9月份有媒體報(bào)道：“成都嘉禾興、成都西部金沙鷺島兩家房企宣布，自2024年10月1日起，公司旗下所有項(xiàng)目在售房源單價(jià)上調(diào)2%?！薄笆弧秉S金周期間，這兩家房企表現(xiàn)如何？
黃金周期間成交數(shù)據(jù)放大
“10月1日至6日，來(lái)售樓部看房客戶數(shù)多達(dá)820組，成交39套?！背啥嘉鞑拷鹕锄槏u營(yíng)銷總監(jiān)陳良富說(shuō)。
“鷺島鑫宸壹品”是成都西部金沙鷺島旗下項(xiàng)目在售房源，該樓盤在國(guó)慶節(jié)開盤首日，面對(duì)看房客戶“打擁堂”（四川話，表示擁擠）的場(chǎng)景，陳良富表示，公司宣布國(guó)慶期間在售房源銷售單價(jià)上漲2%之后，市場(chǎng)反響較大。
“‘十一’黃金周期間，前來(lái)‘鷺島鑫宸壹品’售樓現(xiàn)場(chǎng)看房的客戶人數(shù)、日均接待來(lái)訪組與成交數(shù)據(jù)令人驚喜?！标惲几恢毖圆恢M地說(shuō)，9月項(xiàng)目接待看房客戶共1209組，成交32套。然而僅國(guó)慶長(zhǎng)假期間，接待來(lái)訪數(shù)和成交數(shù)就高于9月數(shù)據(jù)。
王宏生是第一個(gè)簽訂“鷺島鑫宸壹品”購(gòu)房合同的客戶。他相中的是一套120平方米、朝向小區(qū)中庭的戶型，房屋總價(jià)280萬(wàn)元，首付三成，銀行貸款近200萬(wàn)元，且房貸利率優(yōu)惠，讓他十分滿意。
王宏生的老家在甘肅省蘭州市紅古區(qū)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)后他選擇留在成都。為了在成都安居樂(lè)業(yè)，王宏生一直關(guān)注著房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)。然而，近兩年房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)波動(dòng)較大，讓他抱著“再等等”——等著更低買點(diǎn)出現(xiàn)的心理。如今看到一系列政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)有了止跌企穩(wěn)的跡象，促使他下定買房的決心。王宏生說(shuō)：“有了房子，才算在成都扎下了根?！?/p>
與王宏生急于找個(gè)“棲身之所”不同的是，綿陽(yáng)長(zhǎng)虹集團(tuán)退休職工李根庭為了離在成都溫江區(qū)工作的子女近一點(diǎn)，賣了綿陽(yáng)的房子，來(lái)成都購(gòu)房養(yǎng)老。他也認(rèn)為成都作為新一線城市，房?jī)r(jià)并不算高，有上漲空間。
“國(guó)家出臺(tái)諸多房地產(chǎn)利好政策，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心在逐漸修復(fù)?！背啥技魏膛d公司總經(jīng)理李為國(guó)這樣說(shuō)。
針對(duì)外界對(duì)“漲價(jià)是房地產(chǎn)商的營(yíng)銷策略手段”的質(zhì)疑，李為國(guó)表示，成都嘉禾興、西部鷺島兩家房企在售房源單價(jià)上調(diào)，是有政策預(yù)期和市場(chǎng)發(fā)展信心支撐的。一是看好成都這座西部地區(qū)重要的中心城市未來(lái)發(fā)展前景；二是項(xiàng)目的開發(fā)資金全部為公司自有資金，沒(méi)有加杠桿也沒(méi)有融資成本；特別是國(guó)家出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，如解除限購(gòu)、降低首套、二套房貸利率等，給房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)提供了“現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)”。從實(shí)際情況來(lái)看，已有中鐵建、保利地產(chǎn)等房企積極跟進(jìn)上調(diào)樓盤銷售單價(jià)。李為國(guó)說(shuō)，金沙鷺島愿與成都各家房企共同唱響成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景“光明論”。
李為國(guó)對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的樂(lè)觀與信心，來(lái)自成都市積極落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任。據(jù)了解，成都市先后于2023年9月、2024年4月、2024年8月出臺(tái)一系列調(diào)控政策，推動(dòng)限制性措施“應(yīng)退盡退”，各區(qū)（市）縣也陸續(xù)“因地制宜”推出了人才購(gòu)房補(bǔ)貼、“以舊換新”補(bǔ)貼、子女入學(xué)等支持政策?！耙虼似髽I(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更有信心，收回了前期推出的一定比例的促銷優(yōu)惠折扣，這樣利于企業(yè)收回開發(fā)成本，提高產(chǎn)品開發(fā)質(zhì)量。”李為國(guó)說(shuō)。
源源不斷注入金融活水
作為西部地區(qū)重要的中心城市、國(guó)家歷史文化名城和國(guó)際性綜合交通樞紐城市，近10年成都市新房、二手房成交量排名全國(guó)前列。這與金融支持密不可分。
四川金融監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為全力推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，督促銀行機(jī)構(gòu)加大貸款投放力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來(lái)，該局指導(dǎo)轄內(nèi)各家銀行搶抓政策窗口期，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，用足用好各項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。按照市場(chǎng)化、法治化原則，加速融資落地，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”，千方百計(jì)“引水通渠”，為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)注入源源不斷的金融活水。
今年8月，四川金融監(jiān)管局聯(lián)合中國(guó)人民銀行四川省分行、四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《四川省金融支持房地產(chǎn)政策操作指引》，明確要幫助有融資需求的續(xù)建類房地產(chǎn)項(xiàng)目出謀劃策，達(dá)到條件后納入“白名單”支持，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，推動(dòng)成都市近20個(gè)項(xiàng)目完成修復(fù)，對(duì)修復(fù)項(xiàng)目投放貸款超15億元。截至9月28日，成都市“白名單”項(xiàng)目數(shù)占全省比例超45%，融資需求占全省比例超65%，各商業(yè)銀行共計(jì)向成都市“白名單”項(xiàng)目投放貸款215.78億元，占全省比例超六成。其中，僅今年9月就投放貸款超45億元，有力支持了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
摘自 金融新瞭望—中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)公眾號(hào) 2024.10.09 呂雙虎
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