購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心倍增，積極入市；
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽約服務(wù)中心簽約室爆滿(mǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方忙著二手房交易；
新房售樓處看房購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，銷(xiāo)售火熱；
……
在一攬子利好政策加持下，10月以來(lái)，江西省南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯著，市場(chǎng)暖意融融。
二手房交易量大漲，市場(chǎng)熱度持續(xù)
近期，南昌多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的二手房業(yè)務(wù)量大幅增長(zhǎng)。
江西省鴻基房產(chǎn)置換有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鴻基房產(chǎn)服務(wù)”）的西湖區(qū)桃苑中路附近的一套二手房當(dāng)天掛牌當(dāng)天售出；紅谷灘區(qū)鳳凰城小區(qū)一套二手房引得三位顧客同時(shí)“爭(zhēng)搶”；南昌縣保集半島店10月帶看客戶(hù)同比增長(zhǎng)50%，更有全員出動(dòng)一日帶看15組的情況……
“我們服務(wù)的客群中改善性需求購(gòu)房者占多數(shù)，購(gòu)房契稅以及二套首付比例降低利好這類(lèi)客戶(hù)，促進(jìn)了二手房的交易?！兵櫥慨a(chǎn)服務(wù)總經(jīng)理助理陶夏艷表示，該公司在南昌設(shè)有400多家門(mén)店，10月二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)25%、環(huán)比增長(zhǎng)17%，11月環(huán)比增長(zhǎng)9%。
貝殼近期在南昌二手房業(yè)務(wù)量也十分亮眼，10月同比增長(zhǎng)54%、環(huán)比增長(zhǎng)47%；11月二手房交易量同比增長(zhǎng)約55%、環(huán)比增長(zhǎng)約57%。
記者在探訪(fǎng)中環(huán)地產(chǎn)經(jīng)開(kāi)區(qū)雙港東店時(shí)，工作人員黃婉君促成了一套二手房交易。
“年初我通過(guò)抖音找到黃經(jīng)理，帶我看了好幾套房子，由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)不穩(wěn)定，害怕買(mǎi)貴了，就一直猶豫著。近來(lái)市場(chǎng)熱起來(lái)了，加之房貸利率等比較低，所以趕緊買(mǎi)了一套三居室的二手房。”購(gòu)房者劉先生說(shuō)。
黃婉君表示，今年前三季度二手房業(yè)務(wù)開(kāi)展起來(lái)比較“吃力”，咨詢(xún)量、成交量“不理想”，10月以來(lái)這種情況明顯好轉(zhuǎn)。
南昌市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，10月，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)11.69%、環(huán)比增長(zhǎng)22.13%。11月1日~29日，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)6.64%、環(huán)比增長(zhǎng)6.03%。
住房需求激發(fā)，新房成交量穩(wěn)增
南昌市新市民、青年人數(shù)量年均新增10萬(wàn)~15萬(wàn)人，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大購(gòu)買(mǎi)力。近段時(shí)間利好政策頻出，更是加快了剛需房的銷(xiāo)售。
青云譜區(qū)江鈴祥云學(xué)府項(xiàng)目戶(hù)型多樣、面積適中，剛需客戶(hù)占80%，多集中于25～35歲年齡段。
“來(lái)南昌工作生活穩(wěn)定后，打算買(mǎi)套婚房。由于前期市場(chǎng)不穩(wěn)定且積蓄不多，一直猶豫觀(guān)望。近期，房貸利率下調(diào)、青云譜區(qū)向購(gòu)房者發(fā)放1萬(wàn)元消費(fèi)券等措施，降低了我們新市民、青年人的購(gòu)房壓力。”購(gòu)房者王先生對(duì)記者說(shuō)。
“近期，項(xiàng)目銷(xiāo)售速度非常快。”項(xiàng)目銷(xiāo)售顧問(wèn)胡佳期向記者表示，以前月均來(lái)訪(fǎng)量、成交量分別只有900組、70套，10月增至1300組、154套，同比、環(huán)比均大幅增長(zhǎng)。目前，項(xiàng)目已去化90%，剩余房源預(yù)計(jì)于12月底全部售出。
得益于多項(xiàng)優(yōu)惠政策，南昌越來(lái)越多“改善族”出手置業(yè)。
室內(nèi)寬敞明亮、家居智能高檔、庭院景觀(guān)優(yōu)美……紅谷灘區(qū)建發(fā)九龍觀(guān)唐項(xiàng)目吸引了大量改善型購(gòu)房者。
“國(guó)家層面降低房貸首付比例、南昌市提供‘以舊換新’購(gòu)房補(bǔ)貼、紅谷灘區(qū)補(bǔ)貼購(gòu)房者每平方米100元等政策，都有力地激發(fā)了百姓購(gòu)房熱情?！苯òl(fā)房地產(chǎn)南昌事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)袁志剛向記者表示，項(xiàng)目今年3月開(kāi)盤(pán)后，月均銷(xiāo)售60套，10月增至200多套，11月熱銷(xiāo)勢(shì)頭不減。
“前段時(shí)間在這個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)了一套房子，居住體驗(yàn)不錯(cuò)，計(jì)劃明年為孩子在這里買(mǎi)套面積更大些的?！辟?gòu)房者張先生說(shuō)。
南昌另一個(gè)改善型樓盤(pán)——紅谷灘區(qū)江西國(guó)控春江和瑞項(xiàng)目同樣熱銷(xiāo)。
“基于銷(xiāo)售火熱情況，原計(jì)劃11月加推的新品，已于10月中旬推出，預(yù)計(jì)明年春節(jié)前售完?！表?xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理武文濤表示。
近期，南昌在落實(shí)國(guó)家政策基礎(chǔ)上，推出地方特色舉措，持續(xù)釋放剛性和改善性住房需求，紅谷灘、高新區(qū)、南昌縣等區(qū)（縣）新房銷(xiāo)售量位居全市前列。10月，全市新房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)52.87%，環(huán)比增長(zhǎng)20.49%。11月，新房網(wǎng)簽面積仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
供需兩端發(fā)力，“組合拳”效應(yīng)彰顯
今年下半年，南昌推出了購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等一系列措施；近段時(shí)間，國(guó)家房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠等政策落地實(shí)施，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖和消費(fèi)者信心持續(xù)增強(qiáng)，更為未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。
“新房成交量上漲，不僅活躍了新房市場(chǎng)，也帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)。同時(shí)，伴隨城市更新發(fā)展，百姓對(duì)居住條件有了更高追求，改善性需求會(huì)增加，將促進(jìn)‘賣(mài)小換大’‘賣(mài)舊換新’，同步活躍新房和二手房交易?！必悮ぱ芯吭耗喜衷涸洪L(zhǎng)陳定表示，預(yù)計(jì)四季度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
“項(xiàng)目快速去化，有利于企業(yè)資金回籠，進(jìn)而拿地開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目?！蔽湮臐硎荆袌?chǎng)回暖向好，給了企業(yè)信心和能力把新項(xiàng)目建成好項(xiàng)目，為廣大客戶(hù)提供高品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)的好房子。
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.12.01 邱修海
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